Préstamos contra Inmueble

El préstamo contra inmueble, también conocido como préstamo contra fideicomiso de garantía, es un instrumento jurídico-financiero que se adapta a las necesidades de negocios de cada cliente. Es un producto similar al crédito hipotecario pero con mayores beneficios.

Este servicio consiste en que el cliente (deudor o fideicomitente) transfiere a un Patrimonio Autónomo, que es administrado por un fiduciario, la propiedad de un determinado bien como garantía de una operación de crédito. En la medida en que no se verifiquen incumplimientos, una vez cancelada la totalidad de la deuda, el fiduciario restituye la propiedad plena del bien al cliente.

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¿Cómo obtener su Préstamo contra Inmueble?

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Beneficios del Préstamo contra Inmueble

  • Mayores ventajas a la garantía hipotecaria.
  • Mayor agilidad, flexibilidad y rapidez en la constitución de la garantía.
  • Costos menores de constitución de la garantía, y de liquidación de la misma en caso de incumplimiento de la deuda.
  • El inmueble entregado en garantía es inembargable.
  • El mismo inmueble puede garantizar futuras operaciones de crédito.
  • El Patrimonio Autónomo puede ser constituido sin topes, lo que permite el ingreso a dicho patrimonio de otros inmuebles.

Periodo: Mínimo 360 días - Máximo 5 años.

Tasa: Entre 18% (mínimo) y 36% (máximo).

Las TAE aplicadas a los préstamos contra inmuebles fluctúan de acuerdo a la oferta y la demanda pero las mismas respetan los límites de tasas de interés establecido en el Artículo 1º de la Ley N° LEY N° 2339/2003 “ORGANICA DEL BANCO CENTRAL DEL PARAGUAY”, ya que somos conscientes que el exceso puede llevar a la nulidad de nuestras operaciones.

Ejemplo práctico para un préstamo de G. 100.000.000 a 12 meses, con cuotas mensuales.

Con la tasa máxima legalmente permitida:

  • Monto del préstamo: G.100.000.000.-
  • Gastos administrativos (2%): G. 2.000.000.-
  • Gastos de transferencias: G. 500.000.-
  • Total Capital a ser financiado: G. 102.500.000.-
  • IVA servicios e intereses: G. 3.690.000.-
  • Desembolso neto al cliente: G. 96.310.000.-
  • Total a pagar por el cliente (interés + capital): G. 143.090.000.-

Aplicando el cálculo de pago de intereses mensuales y capital al vencimiento, a 12 meses, este monto establece una cuota mensual de G. 3.382.500 mensuales, a una Tasa Anual Efectiva (TAE) del 40.9%. Este se encuentra dentro de los limites establecidos por el Banco Central del Paraguay.